Leistungsbeschreibung
Baufreiheit
Der Zugang zur Baustelle sollte auf Grund der Hanglage links vom Haus (Ostseite) angelegt werden. Dazu können Abschnitte der Sandsteinmauer abgetragen werden. Die Sandsteine sollen nicht beschädigt werden, die Mauer wird dann nach Abschluß der Bauarbeiten durch den AN wieder errichtet.
Das Beet an der Südseite des Hauses wird vom AG freigeräumt und kann befahren werden. Der Mutterboden ist abzutragen und an geeigneter Stelle zu lagern.
Der Gartenteich wurde für die für die Baustellenbefahrung vom AG bereits entfernt. Zum Abschluß der Bauarbeiten ist vom AN das Loch für den Gartenteich in der alten Größe wieder auszuheben.
Die Birke an der Ostseite sowie einige Sträucher werden vom AG beseitigt. Weitere Sträucher vor dem Haus (Nordseite) dürfen bei Bedarf entfernt werden.
Baustelleneinrichtung
Die Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Installationen für Baustrom und Bauwasser wird vom AN aufgestellt. Dafür kann das Grundstück des AG genutzt werden.
Abriß und Entsorgung
Abrißarbeiten außen
- Die Veranda komplett abtragen
- Vorhaus mit Treppe
- Erker
- Kellertreppe (alte Kellertreppe fällt weg)
- Durchbrüche im Keller für Tür und Kellerfenster
Entkernung innen
- Schornsteinzug in der Küche
- veränderte Türdurchbrüche und Durchbrüche für Balkontüren (siehe Bauplan)
- Ziegelmauer im OG
- alte Dachisolierung und Trockenbau im DG
- Treppe
- Installationen
Entsorgung
- Entsorgung des überschüssigen Erdreiches
- Trennung und Entsorgung des Bauschuttes
- Sicherung der Außen-Tür im 1. OG während der Bauarbeiten
- Einrichten einer provisorischen Zugangstreppe zum Haupteingang
Bei der Entkernung und der Trennung des Bauschuttes erfolgt Mitarbeit durch den AG.
Leitungen
Beim Ausschachten müssen folgende Leitungsverläufe beachtet werden, um die Leitungen nicht zu beschädigen:
- Abwasserleitung, Elektro und Telekom (Nordseite)
- Gas und Wasser (Nordseite)
- Kabel-TV (Südostseite)
Leitungen ordnungsgemäß wieder sichern
alte Wasserleitung zum Teich kann entfernt werden
Abwasserleitung neu verlegen
Trockenlegung und Drainage
Freilegen bis auf die Grundmauern
Mauerwerk reinigen und isolieren
Drainageleitungen um das Haus herum verlegen
Regenwasserleitung verlegen
Einführen in Abwasserkanal
Spülschächte an den vier Hausecken
Fundamentarbeiten
neues Fundament für Veranda
dabei Durchbruch zum alten Keller in die Waschküche
Kellertreppe entfällt, Kellertür zumauern
Durchbrüche für Lüftungsschacht im Heizungsraum und WC in der Waschküche an Ostseite
Grube für Regenwassertank (3m³)
Gründung für das Vorhaus
Fundamente für Anbauten
Bestandserhaltende Maßnahmen
Risse in der Hauswand beseitigen (z.T. auch in BA2)
Rekonstruktion und Anbau
Veranda bis Decke Kellergeschoß massiv,
Aufbau Stützpfeiler in den Ecken, Dämmung und Querlattung von außen bis auf Fensterbankhöhe
Außentür an der Nordseite, Kellerfenster Ostseite
Im Dachgeschoß soll eine Terasse aufgebaut werden
Vorhaus neu aufbauen mit Treppe
Kellertreppe und Eingangstreppe
Kiesrandstreifen Südseite, Ostseite, Nordseite
Balkone im OG an der Südwest-Ecke (Küche) mit Wintergarten darunter und aufgesetztem Balkon
an Südost-Ecke (Arbeitszimmer) Fundamente und Bodenplatte vorbereiten
Treppenhaus
EG - OG
Treppe in Vollholzausführung; mit Setzstufen
Ob ein Stahlträger nötig ist, muß der Treppenbauer entscheiden
Stufenbreite mindestens 1m
OG - Dachgeschoß
Treppe in Vollholzausführung mit Setzstufen
Breite 80cm - 90 cm
Wände, Türen
- Veränderung Treppenloch
- Trennwand im derzeitigen Herrenzimmer zwischen Schlafzimmer und Arbeitszimmer (Bibliothek)
- Der Kamin wird abgetragen
- Trennwand für neues Bad in der unteren Wohnung
- die derzeitigen Wände um Toilette und Vorratskammer werden abgerissen
- Schließen der Löcher im Fußboden vom Abbruch des Schornsteines
- Durch die Veränderung des Treppenhauses wird das Bad im OG vergrößert
- Abbruch der Trennwand Flur-Wohnzimmer im OG, neue Wand in Trockenbau auf der Wand im EG
- Trennwand zwischen Schlafzimmer und Arbeitszimmer im OG
Türdurchbrüche Nach Bauplänen
Fußboden
Keller
Betonestrich
EG:
in Küche und Bad Wärmedämmung von unten erforderlich, da keine Unterkellerung
In allen Räumen Estrich
In Küche, Anbau, Bad, Flur Bodenfliesen
OG
In allen Räumen Estrich
in Küche, Bad, Flur, Veranda: Fliesen
DG
In der Sanitärzelle Fliesen
sonst Dielen
Fenster und Außentüren
laut Angebot Fa. Nickel
Innentüren
EG
- Wohnungseingangstür
- Badtür
- Schlafzimmertür
- Küchentür
OG
- Wohnungseingangstür
- Badtür
- Schlafzimmertür
- Küchentür
Heizung
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- Brennwerttechnik
- Heizungsrechner
- Ermittlung des Wärmebedarfes und Dimensionierung der Heizung
- 3 Heizkreisläufe für die einzelnen Etagen
Erdgeschoß:
komplett Fußbodenheizung
OG
Fußbodenheizung in Bad und Küche, sonst Heizkörper
Dachgeschoß
Heizkörper
vorhandene Heizkörper verwenden
Wasser / Sanitär / Fliesen
Die Wasser/Abwasserleitungen in die einzelnen Stockwerke werden in einem Installationsschacht verlegt mit Schallschutz
Für das Warmwasser wird eine Zirkulation eingebaut
Unterwasserzähler für die einzelnen Wohnungen
Wasserleitung in den Garten (Teich)
Keller
In der Waschküche Anschluß für Waschmaschinen (Wasser, Abwasser) Dusche, Toilette
Duchschwanne und Waschbecken vorhanden
EG
Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette, Waschtisch Wand-Fliesen raumhoch
OG
Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch, Bidet Wand-Fliesen raumhoch
Küche: Wasser- und Abwasseranschluß für Spüle Fliesen
DG
Sanitärzelle nach Absprache mit Architekten
Fliesen Boden und Wand
